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知识城5个在售楼盘优劣势全解!关于时代天韵的,业主有这12个真实感受!

不管是知识城业主还是将要购房的意向客一直都想对比一下知识城楼盘的优劣势今天,小编就给大家聊聊业主们给出的知识城各大楼盘意见。

时代天韵

时代天韵项目广州黄埔区中国新加坡知识城 14号支线何棠下站旁(广州中新广州知识城九龙大道瑚璟花园瑚璟三街3号)。由时代地产与新加坡星桥腾飞集团共同开发,采用新经典设计美学,时尚简约建筑风格,让每栋建筑拥有更广阔的视野与景观,推窗见景,高品质空间让艺术与实用融为一体,将建设成为融住宅、休闲商业及体育设施为一体的国际生态智能社区。项目占地面积约16万㎡,建筑面积约40万㎡。

交通地铁

  • 14号知识城支线预计2017年12月底开通,新增2条有轨电车线(环湖有轨观光线、主城区有轨电车环线)
  • 高速路线:天河至时代天韵:华南快速——广河高速——九龙大道——时代天韵
  • 花莞高速暂未通车,通车后可快速到达白云机场。
  • 公交路线:公交线路共16条

学校

  • 小区配套幼儿园
  • 中小学1所完全中学(广州市第八十三中学),2所中学(九佛中学、九佛二中),7所小学(九佛小学培贤教学点、九龙一小、九龙四小、何棠下小学、汤村小学、凤尾小学、佛塱小学)。
  • 大学2所高等院校(广州商学院、康大职业技术学院)

综合商城

  • 知识城南起步区拟建设5座邻里中心,位于本项目北面即有约4万㎡邻里中心(在建中),可享:
  • 【日常商业配套】:银行、超市、邮政、餐饮、洗衣服、美容美发、药店、书店、电器维修、肉菜市场、通信等11项生活服务内容;
  • 【一站式政务协助服务】:民政、综治、计生、社会保障等;
  • 【社区综合服务】将建有社区家庭服务中心、社区卫生服务中心等社区服务机构,便能满足生活需求。

医院

项目旁三大医疗中心——中山大学附属肿瘤医院华南医院、广州泰和肿瘤医院、广州皇家丽肿瘤医院(现已动工)。

优点

  1. 时代天韵属于地铁上盖,距离地铁何棠下站很近,交通十分便利;
  2. 商业配套好,时代天韵家门口就是知识城的首个城南邻里中心,生活服务都不错;
  3. 时代天韵三期星御产品距离凤凰湖近,而且靠湖的房都是南向,因此楼宇风景非常好,当然价格也非常的贵。
  4. 时代天韵的装修风格还不错,目前是整个知识城唯一具有中央空调和洋房,同时二期、三期小区的入户大堂和电梯都是冷气覆盖,小区内设有泳池、篮球场等娱乐配套,总体感觉比较高档;
  5. 时代的物业非常不错,据业主以及居住在里面的租客业绩反馈调查,都是给予较高的评价。

缺点

  1. 价格贵,目前在售的相比整个知识城的均价,时代的价格确实偏高;
  2. 时代天韵楼顶绿化差(现已经在整改);
  3. 二期外墙瓷砖空鼓、会发生掉落的危险,先前有收楼业主报料过外墙瓷砖空鼓现象(开发商答应整改);
  4. 一期是之前的新加坡开发商,设计方面比较小气一点,在配套设施上也缺陷,广州电视台《今日关注》曾经报道过时代天韵电梯滑落;
  5. 二期靠近学校,如果有时差上班的可能会比较吵;
  6. 时代的房子偏改善型,小面积少,或者朝向不理想;其次小区园林设计一般,缺乏特色;
  7. 学校为小区配套小学天韵小学,之前时代曾宣传为会元小学,结果引发了业主维权,电视台、媒体曾大面积报道过。

知识城楼盘位置

2010年,中新广州知识城在广州的东部傲然崛起,作为广州城市东进中最瞩目的板块,继苏州工业园、天津生态城合作成功之后的“3.0升级版”,中新两国又一跨国合作的标志性项目,是广东十三五战略规划广州三大战略枢纽—科技创新枢纽的核心发展区,重点打造知识经济,被国务院批复为首个知识产权改革试验区。中新知识城同样也吸引越来越多的人在这里落户、入住,随着知识城的关注度越来越高,入户的门槛也同样水涨船高,那么如何在这座宜人、宜居的城市里找一处好的住处呢?

万科幸福誉

在中新广州知识城不得不提的就是万科幸福誉了,目前万科在中新知识城有一、二期、三期以及五期几个项目,如果按照地址位置来划分的话,一期、二期位于九龙大道边上总称为万科幸福誉,三期为万科幸福荟花园,五期为万科幸福悦,他们的具体位置如下:

万科幸福誉位置

如图所示,万科一期二期位于地铁何棠下站,三期、五期相邻,跟一期、二期相隔较远,距离地铁站何棠下可能也有大约二公里的一个距离,据悉一期交付的早,早在15年就基本售罄,当时房价不过万元,而二期在后面基本房价接近单价二万,现在在售的五期据说已经到二万五左右。

那么万科的房究竟在知识城的楼盘中有哪些优劣势呢?

优点

  • 万科一期、二期在知识城楼盘中最为抢眼的就是拥有市二中会元学校这所省一级学校的学区房,也是目前知识城最好的学校;
  • 万科一期、二期距离地铁何棠下近,地铁上盖,又在知识城的主干道九龙大道边上,交通非常的方便;
  • 有自己的商业配套,生活比较便利,目前知识城南起步主要的商业配套集中在万科附近,比如万科南门附近、万科东门附近有超市、麦当劳、药店、菜市场(钱大妈)等等,同时二期的小区内设有篮球场、泳池等娱乐设施;
  • 作为国内房企的龙头老大,万科的物业管理口碑还业主中还是非常好的,这种软性条件是楼盘大大的加分项;
  • 万科基本上是刚需房,再加上品牌效应以及小区环境、设施等都处于中上的条件,因此不论是居住还是投资,后期都比较受欢迎;
  • 万科三期是复式,目前还是比较受到大众的欢迎,在知识城版块除了招商两栋没有装修的复式,复式房在知识城还是比较有限;

缺点:

  • 万科一期、二期虽然符合国家的建设标准,但是交付的层高除了楼板仅有2.65米高的楼层,稍微高个人群居住舒适度会降低,不少业主都吐槽过;
  • 万科三期、五期相对而言距离地铁比较远,如果业主单纯的依靠地铁通勤的话,在交通上会比较吃力;
  • 万科一期南门没有人车分流,先前在小区内发生过两起交通事故;
  • 万科楼盘的房整体而言不论是面积还是装修都偏刚需,不适合改善型住房;
  • 万科三期、五期不能入读市二中会元学校,会元学校的学位有限,而可以入读会元学校的万科一期、二期在不久的将来可能也会面临学位的问题;
  • 万科一期、二期的伟才幼儿园是私立性质,据部分业主反应学校在教育质量上还有待提高;

龙湖双珑原著

据说这是龙湖在广州的第五个项目,紧靠着凤凰湖,给人感觉环境不错,当然龙湖品牌口碑很好,虽然进入广州还没有几年,但是项目卖的还不错,在楼书上龙湖双珑原著的标准地名叫:天琅花园。

从项目的位置来看,龙湖距离地铁站旺村中间隔了绿地,到地铁口的距离不近,下面是龙湖的楼书可以参照一下:

龙湖双珑原著位置

优点

  • 龙湖双珑原著位于凤凰湖的南面,地势比较高,因此不用担心水淹的问题;
  • 龙湖偏向于改善型的商品住房,但是价格却是刚需型的价格,单价低,总价高,性价比上很受欢迎;
  • 龙湖的小区园林景观设计业内处于很高的水准,因此也让很多人看一次就直接下单了;
  • 交通比较便利,从龙湖的四栋大堂出发10分钟便可以到达旺村地铁站,其它的楼栋也在15分钟左右可以到达;
  • 龙湖的物业在业内排名第9名,虽然不及万科这样的龙头老大,但是口碑也是非常好;
  • 龙湖有一个社区卫生站,整个知识城唯一一个有社区卫生站的小区;

缺点

  • 龙湖双珑原著居住密度很高,舒适度低下;
  • 相对比万科一期二期、绿地、时代等楼盘,龙湖去地铁站的距离稍微要远一点;
  • 龙湖的商业配套欠缺,大部分的商业需求可能都要去隔壁的绿地消费;
  • 龙湖地块,北望湖,南望学校,边上还有安置房,景观一般,风水一般;
  • 龙湖部分楼宇采光欠佳,以及靠路边的部分楼宇会有点吵;
  • 龙湖在广东品牌影响力不大,基本北方人买的居多;

招商雍景湾

招商雍景湾位于广州中新知识城九龙大道,距离14号线知识城支线何棠下地铁站700米,占地18万方,项目规划有50多栋住宅,其中有16栋高层洋房,29栋小全墅(102-217㎡),10栋别墅,高层洋房在售户型有89㎡三房朝北,92㎡朝南,101㎡四房南北通透。

优点

  • 招商雍景湾打造的产品丰富,总体上户型设计不错,实用大气;
  • 招商雍景湾的社区舒适度高,项目的容积率为1.6,绿化率为35%,在知识城的楼盘中靠前的位置;
  • 交通便利,招商雍景湾去地铁站何棠下的距离跟龙湖去地铁站旺村的距离差不多;
  • 招商雍景湾小区后面有个有个河滨公园,饭后跑步休闲娱乐非常不错;5、招商的景观望山望水,景观非常不错(部分楼宇)比如(9 10 11 12栋),有主题园林、夜光跑道、儿童活动区、室外泳池等。
  • 招商央企背景,招商建筑承包商也是国企永和建设,所以质量方面还是可以放心。

缺点

  • 离加油站、垃圾中转站以及氢能源站比较近,目前业主、开发商以及街道等正在协商中,据回复暂时不能更改;
  • 靠近医院,在招商雍景湾与何棠下地铁站中间是几家肿瘤医院,医院的消毒水味道对于部分楼宇(456栋)或相对有影响,另外肿瘤医院部分设备或许有放射性污染问题;
  • 招商(7-8栋)北向靠十字路口,十分吵(知识城大道,主干道)7栋南向楼下垃圾站,十分臭!招商(456栋)靠路边十分吵;
  • 据说招商地块那边有个墓地,会对很多人的风水观产生影响;
  • 招商地势比较低下,靠近平岗河,淹水十分厉害,一下大雨水出不去不说,还拼了命流回小区内部,去年销售部淹水过!
  • 招商雍景湾的商业配套欠缺,或许要依赖其它的楼盘像绿地以及城南邻里中心等;
  • 学校问题,曾经有业主维权过,目前为小区配套学校;

广州绿地城

广州绿地城建筑面积超128万平方米,是知识城片区最大的综合体项目,由5大地块组成,集商业、办公、娱乐、居住功能。其中H、K为住宅地块,H地块为一期住宅去年已售罄,K地块为二期,G地块建设为全球经济总部含有区域内150m超甲级地标写字楼及5万㎡shopping mall,F地块为文化创意产业园,J地块为国际养生集群。一站式生活配套样样齐全。

绿地城位置

优点

  • 整个绿地城的功能丰富,有商业、住宅、办公等,各功能融合度高;
  • 商业配套十分的丰富,建设中的绿地缤纷城预计年底可以开业;
  • 交通十分便捷,小区位于地铁站旺村站,典型的地铁盘;
  • 小区临近凤凰湖,景色以及小区内设施配套比较完善;

缺点

  • 商业丰富,对于住宅来说也存在一些问题,比如人流量大,吵等因素;
  • 据业主反映小区目前还是临电,经常面临停电的问题;
  • 居住密度在知识城的楼盘中属于较高,舒适度打折;
  • 绿地层高相对偏矮,同万科差不多,影响居住舒适度;

原文来自:知识城业主