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时代天韵内部转名房猫腻

业主自述中新广州知识城时代天韵二期“内部转名房”购房维权历程。所谓“内部转名房”是什么?谁的过?时代物业难辞其咎还是业主戏太多?

业主自述

我是广州市黄埔区中新知识城时代天韵二期的一名业主,2019年4月的时候,通过内部转名购买了时代二期的一套房子,从此成为了被坑业主中的一员。从通知办理房产证开始,就进行了漫漫无期的维权之路。其中的心酸与无奈,只有同样维权的人才知道。

01 内部转名

很多人可能不懂什么叫内部转名,我也是买时代的房子才了解这样一个名词,所谓内部转名就是有人在楼盘开盘的时候,把房子认购下来,但是不网签,时代给出来的承诺的是可以5年内部用网签。所以什么人会去认购房子呢?

  1. 时代内部人员,他们主要是利用初期开盘房价比较便宜,这样他们可以在房子涨价的时候随时转手,而躲过各种因为网签了带来的各种税率或者相关的手续流程,这部分人认购的房子大多朝向比较好,所以不担心后期转手不出去。
  2. 没有购房资格的人,因为广州限购,所以有些买房时没有购房资格,但是5年内可以获得购房资格的人,他们也会认购,等拿到购房资格的时候再去网签。
  3. 投资客,没有任何限制,只要有钱,他们就可以一次性认购多套,然后在规定网签时限内出手,已达到赚钱的目的。

至于其他的,我暂时没有了解到。而我买的内部转名的房子就属于第一种,是时代内部人员,而且听说是高层的房子,我自始至终都没有见过当初认购的人,也就是所谓的上一手买家,因为我购房所有的手续都是在时代的售楼部,由时代销售经理办理手续。在我给销售私人转账了溢价30多万之后,签了一个所谓的转名协议,协议当初只有一份,他们说不可能给我,而且也不允许拍照,所以我只记得当初协议上原来认购的人是有2个身份证,但具体是谁,我真的不清楚。之后再签了一份合同,就是这份导致后期维权的合同,之后销售就催我去网签。

02 办证风波

4月购房之后,在今年的10月份收到了时代的一直办证通知书,大概意思就是我得在某日之前交税办证,否则就要收取滞纳金之类的。作为不是第一次购房的我,真的觉得这是什么霸王条款,办证还得按照它规定的日期来,否则要收滞纳金,没有任何一个楼盘是这样的吧,国家法律应该也没这条规定吧。但是想着迟早也是要办证的,所以也就去交税办证了。

交税的时候才知道,房产证上确权的面积竟然比我合同上的面积少了0.6244方,当即就去找负责办税的人问了,说这个是很正常的。正常?105方的房子少了0.6方还叫正常?那既然少了面积,是不是应该给我退款?然后对方的回复直接让我吐血,让我回去看合同,合同上有补充协议,我少的面积在协议说的0.6%之内,所以是不做退款的。

回到家之后,我翻出合同,果然在合同第x页找了它说的补充协议。顺便在业主群问了下大家的情况,这不问不知道,一问才发现多位业主回答也说少了,没有一户多的,而且他们得到的回复和我得到的是一样,少的面积在误差0.6%内,不做退款。

03 阴谋

鉴于多位业主都说自己房产证上面的面积比合同上的少了,而且没有任何一位业主说是多的,我们有心的业主就从阳光家缘网站获取数据,经过统计,发现时代二期共19栋1633户,100%都少了面积。

(原文有个好像是统计面积误差的图,鉴于原图本来就不清晰的情况下就不放出来了)

这已经不是误差的问题了,大家都知道,任何的误差都是有多有少,而时代能做到1633户面积都少,不得不让人怀疑这是时代地产精心设计的骗局。这个100%少面积的消息发到业主群里,简直就炸了,业主当下表示,一定要找时代讨要说法,同时在12345进行了投诉,并且有业主也咨询相关律师界的朋友,得到的回复都无一例外都是,合同已经签字了,那就认可,所以按合同办事。一句按合同办事,就是让时代地产吞了1633户808方的面积,按照该地段均价2万一方,这已经是1000多万的金额。

然而却有业主却在业主群爆料,她的房子虽然少了面积,但是时代按照房产证的实际面积给她结算的,把之前多交的钱退给她了。这位业主是时代内部人员?当下就有业主怀疑是不是时代的托,经过详细了解才知道,能退款的业主是因为没有网签,是在确权之后才网签的,也就是通知办证的时候才去网签,所以她可以按照实际面积结算。

04 举步维艰的维权

当初签合同的时候,时代说他们的是统一样式合同,所以就算对合同条款有疑议,那也是不可以修改的。那为何同样签的样式合同,网签的业主不退款,没网签的业主退款了?

10月26日部分业主开始了第一次维权,十几名业主一同前往时代售楼部,他们派出了销售事务部的人进行回应。大概的内容就是,面积误差这个呢,所有的开发商都是存在的,只不过时代大部分少了而已,什么叫大部分,100%少了好吧。至于网签的业主不退款,没网签的退了,是因为没网签那些只是签了认购书,没有签合同,所以他们不受合同的约束。再然后强调数据不是我们时代提供的,是第三方公司测量的,所以它是多是少,我们也没办法。整个回应下来就是,你签了合同就认吧,不认你就去打官司吧,第一次维权以失败告终。

第二次维权时代说找了个管事的,可以解决问题的人,11月2日当天有六七十个业主等着回复,然而时代派出的温姓负责人的回复和之前一样,你们签了合同,数据也不是我们测量的,公司决定就是不退款,你们想退款就去起诉吧。业主实在看不惯这样的欺诈行为,当即报警,警察找了街道同事过来,约时间进行三方会谈。

街道约的三方会谈的时间在11月21日,时代竟然爽约了,完全不把政府和业主放在眼里。

11月23日,多名业主再次踏上维权之路,没想到竟然引来了十几名警察看着,虽然没有做任何事情,但是无形中给讨说法的业主造成了精神上的压力。在多名业主坚持到晚上6点的时候,时代终于答应可以再组织一次三方会谈。

11月27日由街道出面,组织龙湖街司法所,街道综治办,派出所,居委,驻街道律师,时代代表,业主代表进行了三方会谈。本以为应该可以得到一个满意的答复,没想到,会上,时代的代表面对司法所刘所长的提问,东拉西扯、答非所问,就是不敢直接回答问题。

刘所长问,是不是时代天韵二期1633户的房子面积都是少了的?

温总回答,我们以政府公布的为准。

刘所长问,是不是中途有向业主说,经过政府部门实际测量面积比合同面积大,向部分业主追讨了费用。

温总回答,那是在认购阶段,不是在合同阶段,之前的补交的费用不受法律保护(大概意思)。

刘所长问,你们公司怎么处理这个事情?

温总回答,按照合同办事。

所以又是调解不成功,此次三方会谈以失败告终。

作为一个业主,我真的觉得我已经尽力了,中途也受了各种恐吓我就不拿出来说了,但是结果都是一个,鸡蛋碰石头,这种连媒体都不敢来报道的消息,我一个小老百姓又能如何。

写下此文,会有什么后果,我无法预知,仅此告诫各位要买房的朋友,特别是买时代房产的朋友,一定要看清合同。

原文来自珠江壹评