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知识城派出所、镇、街道等机构联系方式

知识城规划占地约178平方公里,辖区包含黄埔区的龙湖街、九佛街和新龙镇,未来将成为一座具有60多万人在此生活、工作、学习、休闲的新型国际化城市家园。 下面是你在知识城时可能需要使用的联系方式。

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中新知识城跑盘的网友答疑 | 投资总问答

这一周呢,投资总推送了知识城的跑盘报告(龙湖双珑原著、招商雍景湾、时代天韵)。

在阅读过程中,有些网友也给投资总留言,提了一些自己的疑问。投资总挑了一些共性的问题,在此统一答复,和大家交流一下。个人意见,纯作参考啦。

 

问题1:三个楼盘都逛完,哪个性价比比较高呢?

投资总答:由于知识城的南起步区本来不大,所以在地理区位、配套、交通情况上都差异不大。所以说到性价比,主要就看销售价格、小区设计和户型设计。

我们分刚需和改善两种情况来讲讲吧。

如果是刚需,时代天韵就PASS了,因为价格实在太高了。需要比较的就是龙湖双珑和招商雍景湾,目前价格都是2.0-2.2/㎡。在价格基本一致的情况下,投资总对各户型性价比排序如下(原因都写在括号里):

龙湖98㎡南北通透三房(南北通透、有景观面)≥招商100㎡南向四房(多一房、横厅采光好)龙湖98㎡南向三房(南向舒适)>招商92㎡南向三房(阳台采光面受遮挡、次卧不好用)>招商89平北向三房(北向采光差、独卫、总价低)>龙湖98平北向三房(北向采光差、总价高)。

如果是改善,那么主要就对比龙湖双珑原著和时代天韵,招商雍景湾纯粹的刚需盘,就直接PASS了。天韵的138㎡四房都是临湖一线,4万单价,毫无性价比,就不提了。天韵115㎡三房则是北向,采光差,也不提了。值得对比的是龙湖的126㎡南北通透四房和天韵的128㎡南向四房。

整体来看是龙湖126㎡南北通透四房>天韵128㎡南向四房。龙湖南北通透、有景观面、居住更为舒适,天韵望园景和受遮挡湖景。最重要的是,天韵南向2.7-2.8万单价,龙湖只要2.0-2.2万,高下立判。

所以大家可以记住上述两条公式,按图索骥。实际购买中,楼栋和楼层情况也不一样,大家可以结合实际考虑,再结合个人偏好决策即可。

 

问题2:知识城产业还没起来,但均价已经2万多了,会不会涨得太快了?

投资总答:知识城2万出头,算不算贵。其实我们将知识城最大的竞争对手和替换对象——增城朱村的数据拉出来看看就比较容易做到心里有底。

朱村,和知识城与主城的距离基本一样,同样是21号线周边。目前,朱村在售的一手盘是2.2-2.4万单价之间。朱村基本没有产业可言(请忽略富士康,太弱),周边还有铝厂等直接的污染源,环境可谓比知识城差不少。但朱村都卖到这个价,那么知识城2万出头的单价其实不算贵。甚至,在考虑了知识城的发展前景和产业落地力度,投资总认为知识城更大可能是低估的。

但是,房价确实涨得太快了。这个不是某个板块存在的问题,是外围区普遍存在的问题。经历了16/17年的翻倍行情,太多的购房需求从中心区被挤压出来,只能到外围买,外围区的涨幅其实已经大大领涨于传统中心区了。涨的快是事实,但价格就梗在那里也是事实。

我们应该怎么做。合理的做法是,外围区抓住产业+轨道来买。无论是投资,还是自住,以后放盘套现或置换市区,会有更多的主动性。

原文始发于微信公众号(假装是投资总):中新知识城跑盘的网友答疑 | 投资总问答

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知识城,您好!

中新广州知识城(Sino-Singapore Guangzhou Knowledge City)是一个位于中国广州市黄埔区九龙镇的高端发展产业城 ,由中新广州知识城投资开发有限公司发展,总面积为123平方公里,其中首期开发的是面积为6.27平方公里的南起步区,预计于2015年至2030年间分批落成。